Beschrijving
UITGEBOUWDE, VERDUURZAAMDE EN SFEERVOLLE HOEKWONING MET HEERLIJK ROYALE TUIN
Stop met zoeken; dit is ‘m gewoon! Jouw nieuwe woning. Gelegen in de populaire wijk Wipstrik-Noord. De huidige bewoners hebben dit huis omgetoverd tot een modern en ruim gezinshuis. Met veel zorg zijn de materialen en kleuren uitgezocht, die een prachtig geheel met elkaar vormen. Het huis heeft een uitgebouwde woonkamer, met een luxe keuken. Achterin de woonkamer kom je heerlijk tot rust door de lichtinval van de moderne lichtstraat en schuifpui. De woonkamer sluit vervolgens naadloos aan op de diepe achtertuin. Het huis heeft een bijkeuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een mooie zolderverdieping. De grote tuin heeft vrijwel de gehele dag zon en genoeg schaduwplekjes door de mooie magnolia boom en overkapping.
WIPSTRIK, DICHTBIJ DE STAD EN TOCH GROEN EN RUSTIG
De wijk Wipstrik is ontzettend gezellig en populair. Het is een groene, vriendelijke buurt met veel voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen, een supermarkt, het Openluchtbad en het mooie buitengebied van Herfte/Wijthmen zijn allemaal dichtbij. En dan ben je ook nog eens binnen 10 minuten met de fiets in de binnenstad.
INDELING:
BEGANE GROND:
* Entree/hal, meterkast, kelderkast en toiletruimte met hangende wc en fonteintje.
* Woonkamer met eiken vloer (voorzien van vloerverwarming), houtkachel, schuifpui, zijraam en lichtstraat.
* Open keuken (Bruynzeel) met stoere, massief houten werkbladen, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieslades en veel bergruimte gecombineerd met een bar.
* Bijkeuken met opslagruimte en wasmachine-opstelling.
1E VERDIEPING:
* Overloop.
* 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten.
* Moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), dubbel wastafelmeubel en hangende wc.
ZOLDERVERDIEPING:
* Overloop met dakkapel, kantoor- en bergruimte achter de knieschotten.
* Ruime slaapkamer met Velux dakraam en dakkapel (kunststof kozijnen) en bergruimte achter de knieschotten.
BUITENRUIMTE:
* Diepe (+/- 14 meter), groene achtertuin. Meerdere terrassen, borders, gazon, kinderspeelhuisje en een tuinoverkapping, bestaande uit een zithoek, fietsopslag en een inpandige berging (ca, 5 m²). Daarnaast staat nog een stenen schuur van ca. 8 m². De achtertuin is achterom bereikbaar.
* In de zijtuin staat een zitbank, kunnen containers worden geplaatst en kun je de achtertuin bereiken via de tuindeur.
* In de fraai aangelegde voortuin staat nog een zitbank en is er voldoende ruimte voor (bak)fietsen.
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1957
* Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
* Inhoud: 390 m³
* Perceeloppervlakte: 230 m²
* Dak vernieuwd (2015)
* Luxe aanbouw gerealiseerd in 2022
* Moderne badkamer, vernieuwd in 2022 met elektrische designradiator
* Verwarming en warm water: HR-combiketel Nefit (2015) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste en tweede verdieping
* Isolatie: dakisolatie, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, spouwmuurisolatie, grotendeels HR++ beglazing
* Energielabel A (geldig tot 17-04-2034)
* 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023)
* Houtkachel met speksteen (geïnstalleerd in 2022)
* Schilderwerk buiten 2019 en 2024
* Zonwering aan de voorzijde
* Diepe achtertuin met veel opbergruimtes
* Instapklaar
